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    A propriedade tokenizada pode mudar o mercado imobiliário para melhor?


    O mercado imobiliário tem problemas que acabam complicando a moradia para compradores, vendedores e investidores. A geração do milênio e as gerações mais jovens estão encontrando mais dificuldade para comprar sua primeira casa devido aos preços inflacionados na maioria das áreas. E muitos de nós vivemos a crise econômica de 2008 que resultou de más práticas de crédito e bolhas imobiliárias específicas de locais. Veja como a propriedade tokenizada pode mudar o mercado imobiliário para melhor.

    Que questões agregam à complexidade habitacional?

    Além da pletora de problemas, os altos custos de habitação em áreas urbanas e contratos de aluguel predatórios resultaram em complexidade desnecessária e acessibilidade limitada.

    Tokenização de ativos – a prática de utilizar o blockchain para transformar um ativo físico em um token líquido fungível – poderia ser usada para remediar muitos desses problemas. Mas poderia realmente funcionar?

    Noções básicas de tokenização de ativos

    Caso você não esteja familiarizado, a tokenização de ativos permite que você transforme qualquer ativo significativo (incluindo ativos físicos e intangíveis, como propriedade intelectual) em um token digital. Esses tokens podem ser trocados como moeda ou como ações no mercado de ações.

    Se a tokenização de ativos fosse aplicada ao mercado imobiliário, poderia permitir que propriedades individuais fossem compradas e vendidas em termos de tokens ou ações. Historicamente, essas propriedades são vendidas como unidades individuais.

    Mas quais são exatamente os benefícios e o que isso significaria para o futuro do mercado imobiliário?

    Os benefícios de bens imóveis com token

    Vejamos alguns dos principais benefícios dos imóveis com token:

    • Acessibilidade. Primeiro, a tokenização de propriedades pode torná-los instantaneamente mais acessíveis. Se você sempre quis investir em imóveis, mas você nunca tive capital para fazer isso, você agora teria a oportunidade de investir em uma pequena parte de uma propriedade existente.

      Se você estiver comprando sua primeira casa, poderá comprá-la com um pagamento inicial mais baixo e gradualmente acumular tokens como ações da casa.

    • Maior liquidez. Uma das desvantagens do mercado imobiliário é sua natureza ilíquida. Se você decidir reequilibrar seu portfólio, ou se de repente precisar do dinheiro, não há garantia de que conseguirá vender seu imóvel.

      Com a tokenização, você deve ser capaz de vender uma parte de seu patrimônio na propriedade com mais facilidade.

    • Opções de aluguel. Hoje, os proprietários estão cada vez mais se voltando para opções que lhes permitem alugar sua propriedade para outros, seja alugar um quarto para um inquilino de longo prazo ou listar a propriedade em um site como o Airbnb.

      Por meio da tokenização de ativos, pode haver uma variedade mais ampla de opções para os inquilinos – incluindo a capacidade de ganhar ações tokenizadas da propriedade em troca de seus pagamentos recorrentes de aluguel.

    • Descoberta de preços em tempo real. Com as flutuações de preços no mercado de tokens de ativos, os investidores e proprietários de propriedades podem monitorar a mudança de preços em tempo real, em vez de depender de avaliações periódicas ou fazer previsões baseadas puramente nas condições da vizinhança.
    • Custos de transação mais baixos. Tal como acontece com a maioria das formas de criptomoeda, há um potencial significativo para custos de transação mais baixos. No mundo imobiliário, isso é extremamente importante, uma vez que obter uma hipoteca e garantir um negócio pode ser extremamente caro.
    • Poder de compra do grupo. A tokenização também se presta ao poder de compra do grupo. É mais fácil do que nunca comprar um imóvel com outras pessoas, o que é ideal se vocês pretendem morar juntos.

    Os desafios de bens imóveis tokenizados

    Claro, não é tão simples alcançar esses benefícios na prática. Existem vários obstáculos que nos impedem de realizar imóveis em token:

    • Integrações com sistemas atuais. Otimizar uma troca imobiliária tokenizada seria difícil considerando os sistemas atuais; por exemplo, como você registraria a escritura sem a ajuda de uma empresa de titulação?
    • Obstáculos regulatórios. Os países ainda estão tentando descobrir como eles querem lidar com a criptomoeda. Novas formas de ativos tokenizados seriam ainda mais complexas de descobrir.
    • Estabilidade de preços. Como vimos com o Bitcoin em 2017, quando novas formas de moeda mal compreendidas emergem, os preços tendem a ser um pouco instáveis. Isso pode tornar o mercado imprevisível, pelo menos por um tempo, após a adoção de uma forma tokenizada de troca.
    • Confiança do consumidor. Para que este sistema se espalhe, as pessoas precisam ter fé nele. Levaria algum tempo e demonstraria benefícios para persuadir o público em geral a concordar.
    • Marketing. É mais fácil falar do que fazer o marketing de uma transação imobiliária. Entre as leis de valores mobiliários que impedem ou restringem a solicitação geral e as dificuldades gerais de tornar as oportunidades conhecidas, o marketing de um negócio imobiliário é igualmente importante e difícil.
    • Dificuldade técnica. Existem também vários obstáculos técnicos que precisam ser superados. Para começar, alguém precisa desenvolver a infraestrutura de blockchain necessária para permitir que a troca tokenizada ocorra.

      Além disso, consumidores, proprietários e investidores precisariam aprender a navegar no sistema, e a criptomoeda provou ser um desafio para as pessoas comuns no passado.

    Conclusão

    A tokenização de ativos pode ser uma força poderosa para o futuro do mercado imobiliário e de muitos outros mercados. Mas, por enquanto, parece relegado ao território especulativo.

    Conforme o mundo se torna mais familiarizado com o poder e a funcionalidade do blockchain, podemos mudar gradualmente para um mundo mais digitalizado, acessível e seguro.

    Nate Nead

    Nate Nead é o CEO e membro gerente da Nead, LLC, uma empresa de consultoria que fornece serviços de consultoria estratégica em várias disciplinas, incluindo finanças, marketing e desenvolvimento de software. Por mais de uma década, Nate forneceu orientação estratégica em M&A, aquisição de capital, tecnologia e soluções de marketing para algumas das marcas online mais conhecidas. Ele e sua equipe aconselham clientes da Fortune 500 e de pequenas e médias empresas. A equipe está sediada em Seattle, Washington; El Paso, Texas e West Palm Beach, Flórida.


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