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    O ex-executivo da WeWork China lança um ‘estúdio inicial’ para o setor imobiliário


    O setor imobiliário tem demorado a adotar a tecnologia em comparação com muitos outros setores. Então, quando Dominic Penaloza deixou seu emprego na WeWork China como chefe de inovação e tecnologia nesta primavera, ele decidiu se concentrar em proptech na Ásia.

    Em vez de construir ele mesmo uma startup ou investir em uma, Penaloza combina os dois objetivos ao lançar um “estúdio de startups” chamado REinvent (“RE” abreviatura de “imobiliário”). O jargão da indústria se refere a uma organização que constrói startups com uma equipe interna, portanto, também é chamada de “fábrica de startups” ou “construtor de empreendimentos”. Um exemplo famoso é Rocket Internet, que é creditado por construir Lazada no sudeste da Ásia e Jumia na África.

    Penaloza, um empreendedor em série que saiu de sua startup Naked Hub para a WeWork China em 2018, agora dirige uma equipe de 45 pessoas em Xangai, Taipei e Cingapura, com a maioria das quais já trabalhou na WeWork e Naked Hub. O estúdio é organizado no que o executivo-chefe chama de “esquadrões” de produtos, formados por gerentes de produto, designers, engenheiros e especialistas em inteligência artificial, e tem capacidade para trabalhar em quatro projetos ao mesmo tempo.

    O fundador também trouxe investidores pesados ​​a bordo para ajudar o estúdio inicial a lidar com um setor com jogadores profundamente enraizados. Entre os patrocinadores da REinvent estão JustCo, uma grande empresa colaboradora na Ásia-Pacífico apoiada por alguns dos maiores proprietários de propriedades da Ásia, como o fundo soberano de Singaporen, GIC; a incorporadora imobiliária multinacional Frasers Property; e uma das principais imobiliárias do Japão, Daito Trust.

    A REinvent detém total propriedade dos empreendimentos que lança, enquanto os três investidores possuem participação acionária nela. A empresa se recusou a revelar o quanto levantou de seus investidores até agora.

    Os financiadores também contribuem de forma importante com recursos estratégicos, disse Penaloza ao TechCrunch em uma entrevista. Iniciado em maio, REinvent já lançou dois empreendimentos, incluindo um chamado Switch, que permite que indivíduos e empresas reservem espaço de trabalho e paguem por minuto, semelhante a como funciona o compartilhamento de bicicletas. A diferença é que Switch é um mercado com locadores terceirizados como JustCo e Frasers, enquanto as empresas de compartilhamento de bicicletas geralmente fornecem e operam as próprias bicicletas.

    Captura de tela do aplicativo Switch

    O mercado hoje tem uma rede crescente de 2.500 mesas em mais de 20 locais em Cingapura, incluindo pequenos estandes de escritórios que surgiram em shoppings. Ele está propondo um espaço de trabalho sob demanda em um momento em que o mundo inteiro é forçado pela pandemia do coronavírus a repensar onde trabalhar fisicamente.

    “Todas as empresas imobiliárias estão descobrindo como reagir ao COVID, como ajudar as organizações a sobreviver ao COVID e se preparar para a próxima pandemia, para que o impacto nos negócios não seja tão grande como agora”, disse Penaloza.

    Enquanto isso, pods de trabalho flexíveis são uma proposta atraente para proprietários de shoppings, especialmente aqueles na China que procuram novos inquilinos à medida que o e-commerce invade o varejo offline.

    “O e-commerce estava comendo o modelo tradicional de varejo antes mesmo da COVID. Os desenvolvedores na China estão tentando reaproveitar alguns de seus shoppings … Existem agora muitos F&B, lojas de experiências, cafés e até mesmo espaços de co-working dentro dos shoppings ”, observou Penaloza.

    Penaloza testou uma versão inicial de sua visão de espaço de trabalho sob demanda na WeWork China, onde disponibilizou o espaço público da empresa para clientes sem associação, capturando profissionais que usam a Starbucks para reuniões e trabalho remoto, mas proporcionando um ambiente mais silencioso e melhor WiFi.

    O outro produto que a REinvent lançou é o SixSense, software para análise espacial e detecção de distância social.

    “O mercado imobiliário é algo em que muitas pessoas não pensam, mas é uma das maiores indústrias do planeta”, observou Penaloza. “A Proptech na Ásia e na China está em um estágio muito inicial, mas está crescendo.”


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